1.物業(yè)管理公司在為房屋業(yè)主及租住戶提供服務(wù)而收取的管理費(fèi)，還應(yīng)包括向房產(chǎn)開發(fā)商收取的尚未租、售的空關(guān)房產(chǎn)的管理費(fèi);服務(wù)費(fèi)還應(yīng)包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、公共設(shè)施養(yǎng)護(hù)費(fèi)、停車費(fèi)等收費(fèi);維修費(fèi)應(yīng)包括維修材料及人工費(fèi);租賃費(fèi)還應(yīng)包括居民租住公有住宅的租金收入，以及其他服務(wù)性業(yè)務(wù)收入，均以5%稅率計征營業(yè)稅。
　　2.物業(yè)管理公司為房屋業(yè)主及租住戶代購貨物，除了將代購貨物的發(fā)票直接交付委托方的，可按收取的代辦手續(xù)費(fèi)收入計征5%的營業(yè)稅。為房屋業(yè)主及租住戶代收代付水、電、煤、電話費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等各種業(yè)務(wù)而取得的收入，可以按扣除實際支付給供水、供電、供氣以及電信局、環(huán)衛(wèi)部門款項后的余額，計征5%的營業(yè)稅。
　　3.物業(yè)管理公司以提供勞務(wù)的形式，從房屋“三項”維修基金(不含據(jù)實列支的專用存儲款)中取得的收入，計征5%的營業(yè)稅。
　　4.物業(yè)管理公司為私房業(yè)主或租住戶代開出租房屋發(fā)票或收據(jù)，應(yīng)照章征收5%營業(yè)稅。
　　物業(yè)管理營業(yè)稅金及附加的會計核算
　　物業(yè)會計應(yīng)按規(guī)定設(shè)置“營業(yè)稅金及附加”賬戶，核算營業(yè)收入應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅金及附加。該賬戶屬于損益類賬戶，借方登記應(yīng)繳納的營業(yè)稅等，貸方登記結(jié)轉(zhuǎn)額，月終將余額全部轉(zhuǎn)入“本年利潤”賬戶，結(jié)轉(zhuǎn)后，該賬戶應(yīng)無余額。物業(yè)會計于月終按“應(yīng)納稅額=營業(yè)額×稅率”公式，計算出當(dāng)月應(yīng)繳納的營業(yè)稅，借記“營業(yè)稅金及附加”賬戶，貸記“應(yīng)交稅金”賬戶。
　　案例
　　某物業(yè)管理公司2011年9月實現(xiàn)并確認(rèn)的各種服務(wù)性業(yè)務(wù)收入共計94300元，按5%繳納營業(yè)稅，按營業(yè)稅的7%繳納城市維護(hù)建設(shè)稅，按營業(yè)稅的3%繳納教育費(fèi)附加。其稅額計征和賬務(wù)處理如下(單位：元)：
　　1.計算營業(yè)稅：94300×5%=4715(元)。
　　借：營業(yè)稅金及附加　　4715
　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)　　4715
　　2.計算城市維護(hù)建設(shè)稅：4715×7%=330.05(元)。
　　借：營業(yè)稅金及附加　　330.05
　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅　　330.05
　　3.計算教育費(fèi)附加：4715×3%=141.45(元)。
　　借：營業(yè)稅金及附加　　141.45
　　貸：其他應(yīng)交款——應(yīng)交教育費(fèi)附加　　141.45
　　至于物業(yè)管理公司在提供服務(wù)中發(fā)生的費(fèi)用性稅金，諸如房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等按規(guī)定在“管理費(fèi)用”賬戶核算。
　　最后，物業(yè)會計還要把物業(yè)管理公司申請并已經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的減免營業(yè)稅的相關(guān)賬務(wù)，按下列步驟處理完畢：
　　減免稅金有事前減免和事后減免兩種情況。事前減免是指在公司實際繳納稅金前稅務(wù)機(jī)關(guān)給予減免。公司應(yīng)先按稅率計算出當(dāng)月應(yīng)繳稅費(fèi)，從中扣減稅務(wù)部門批準(zhǔn)減免的稅額，然后計算出實際應(yīng)繳稅費(fèi)，借記“營業(yè)稅金及附加”賬戶，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)”賬戶等。
　　事后減免是指在公司實際繳納了稅金以后，稅務(wù)部門再減免退回給公司已繳納的稅金。公司在收到退回的減免稅金時，借記“銀行存款”賬戶，貸記“營業(yè)外收入——補(bǔ)貼收入”賬戶。